Las plataformas comercializan en Benidorm más de 26.000 camas de alojamiento en viviendas

La hotelización de las viviendas es evidente: el 63% de las viviendas comercializa estancias entre 1-3 noches y sólo el 1% exige estancias superiores a 7 noches.

Las herramientas de BigData proporcionan cada vez más luz al oscuro mundo del alquiler de viviendas para estancias turísticas. El trabajo desarrollado por Hosbec junto a VisitBenidorm y Turisme Comunitat Valenciana ha posibilitado el acceso a proyectos cada vez más perfeccionados de forma que se pueda monitorizar prácticamente en tiempo real cuál es la oferta de alojamiento que las principales plataformas (AirBnb, Booking, HomeAway y TripAdvisor) están poniendo en circulación.

Ya tenemos disponibles los informes actualizados a fecha de 24 julio 2019, y los resultados no pueden ser más reveladores. La suma acumulada de estos portales arroja los siguientes datos:
Nº total de viviendas comercializadas: 5.790
Capacidad total (plazas): 26.008
Capacidad media por vivienda: 4 pax.
Precio medio: 94€ por vivienda y día.

Las estancias medias comercializadas visualizan claramente la hotelización que se está haciendo de las viviendas: el 63% de las mismas admite estancias cortas entre 1 y 3 noches, mientras que el 28% exige estancias entre 4 y 7 noches. Sólo el 1% de la oferta comercializada solicita una estancia mínima de 8 noches o superior, tal y como pueden comprobar en la tabla siguiente:

Estancias 1-3 noches    63%
Estancias 4-7 noches    28%
Estancias 8-14 noches    1%
Estancias +14    0%
Estancias variables    2%
Sin datos    5%

Por plataformas, Airbnb y Booking son las más importantes y las que mayor cuota de mercado en el segmento del alquiler vacacional de viviendas tienen.

AIRBNB dispone actualmente en la ciudad de Benidorm de 1.989 viviendas anunciadas, con una capacidad total de 9.129 plazas. El precio medio al que trabaja es de 108 euros por vivienda y día. El reparto de oferta por estancia mínima es:

Estancias 1-3 noches 58%
Estancias 4-7 noches 35%
Estancias 8-14 noches 2%
Estancias +14 1%
Estancias variables 0%
Sin datos 4%

BOOKING, por su parte, está pisando los talones a Airbnb, acercándose en cuanto a viviendas disponibles. En Benidorm comercializa 1.778 viviendas con una capacidad total de 7.985 plazas. Booking ha sido la primera plataforma que elimina de la comercialización toda la oferta que no disponga del número de registro de su legalización ante el organismo competente: ahora mismo no sólo es necesario su registro ante Turisme CV sino que también es necesario el informe municipal de compatibilidad urbanística.

HOMEAWAYes la tercera plataforma por volumen de comercialización con 1.350 viviendas en cartera y 5.751 plazas de alojamiento. Su precio medio es de 98€ y es la plataforma que mayor volumen de hotelización de viviendas expone: el 71% de su oferta permite reservas entre 1 y 3 días.

TRIPADVISORes la última en apuntarse a esta modalidad de alojamiento. En estos momentos comercializa 673 viviendas con una capacidad de 3.143 plazas y un precio medio de 74€. El 51% de las viviendas comercializadas admite estancias cortas entre 1 y 3 noches.

La plataforma utilizada por los servicios de BigData de Hosbec-VisitBenidorm-TurismeCV permite además la visualización interactiva en el mapa de situación, pudiendo identificar cada una de las viviendas comercializadas, en qué plataforma se anuncia, precio medio y descripción (ver video).

Toda esta información está siendo compartida no sólo con las autoridades turísticas sino también con las de Seguridad Ciudadana (para verificar la comunicación del parte de entrada de viajeros) y podrá ser accesible también para los responsables de las distintas Haciendas para comprobar el cumplimiento de las obligaciones en materia de comunicación de ingresos en las declaraciones de impuestos.

 

Esta herramienta de monitorización de la comercialización de viviendas nos proporciona también un visión de esta oferta turística por diferentes parámetros. Uno de los paneles más interesantes es el que nos permite comprobar la evolución de la oferta (en la imagen le ofrecemos la actualización de datos registrada a fecha 24 de julio, pulse para agrandar la imagen en su ordenador).

Podemos comprobar cómo desde enero 2018 hasta junio 2019 la oferta de comercialización de viviendas se ha multiplicado casi por dos y la oferta total comercializada (excluyendo duplicidades) ha pasado en poco menos de año y medio de 8.750 plazas a 14.400 en la última medición. En cuadros inferiores vemos como casi la totalidad de las viviendas se comercializan como viviendas completas sin ser compartidas ni habitaciones, lo que desmonta el mito romántico de la economía ‘colaborativa’ y de las experiencias compartidas con habitantes locales.


La plataforma también nos proporciona importante información acerca de las nacionalidades de los turistas que se alojan en estas viviendas, a través de las valoraciones y comentarios que hacen de las mismas.
Así, podemos concluir que los turistas alojados en viviendas en Benidorm se distribuyen de la siguiente manera:

 

Como ha recordado el presidente de Hosbec en numerosas ocasiones, “esta actividad económica está toda a golpe de click en internet, por lo que su vigilancia y control sólo depende de poder acceder a las herramientas adecuadas”. En este sentido, “la colaboración público-privada y la inteligencia colaborativa que se lleva a cabo entre Hosbec, VisitBenidorm y Turisme Comunitat Valenciana nos permite acceder a información tan valiosa como ésta, que permite mejorar nuestro conocimiento del destino y la planificación de políticas sobre oferta y demanda” ha indicado Antonio Mayor.

La vigilancia a través de esta nueva herramienta ha comenzado a testearse en Benidorm pero se espera poder disponer de datos de toda la Comunidad Valenciana en el más breve plazo de tiempo posible.