Como cada año, HOSBEC sigue monitorizando las principales herramientas para el control de la actividad de comercialización turística de viviendas (Transparent y AirDna) y ha elaborado el informe resumen anual de cómo se ha comportado este mercado. 

Hemos analizado los 5 puntos más relevantes en la Comunidad Valenciana de los que tenemos datos y la conclusión más importante es que esta modalidad ha abandonado también las consecuencias de la crisis COVID, y desde la primavera de 2022 ha iniciado una fuerte recuperación superando en la mayor parte de los destinos los datos tanto de ocupacíon como de precio medio de 2019.

Valencia es el punto de la Comunitat Valenciana que oferta una mayor capacidad de alojamiento en viviendas, con casi 5.200 viviendas comercializadas, que pueden suponer unas 22.000 plazas, superando ampliamente la oferta hotelera de la ciudad. Lo que es llamativo es que se aprecia una reducción del 20% respecto de 2019, fruto de los controles y exigencias para el ajuste a ordenación de este tipo de uso de las viviendas.

Los precios de las viviendas turísticas se han incrementado en una horquilla entre un 10 y un 20% sin que ello haya afectado a la demanda ya que la ocupación ha crecido respecto de 2019 entre 1 y 7 puntos de media anual, teniendo en cuenta que el primer trimestre de 2022 estuvo afectado por la oleada de Omicrón. 

El precio medio más elevado lo encontramos en Peñíscola con una tarifa que ronda los 120€ diarios, mientras que la vivienda media más económica está también en Castellón, en Oropesa, con 91€. La horquilla de precios en la que se mueve el mercado de la vivienda turística es mucho más estrecho que los precios hoteleros. 

El estudio y la comparativa con los datos oficiales de registro de viviendas turísticas aconseja a los responsables públicos, tanto municipales como autonómicos a mejorar y exigir el cumplimiento tanto de la ordenación urbanística para obtener las licencias como el mantenimiento actualizado de registros y la detección de duplicidades. Además, con estos volúmenes de actividad que como ya hemos dicho puede superar incluso a la oferta hotelera, sería más que aconsejable que toda esta modalidad tuviera obligación de adscribirse a un código CNAE propio para tener un control exhaustivo tanto de carácter fiscal, de seguridad y laboral. 

A continuación tienen el detalle de todos los destinos analizados así como el acceso al informe interactivo conjunto.

BENIDORM

El último informe lanzado por la Fundación Visit Benidorm, en el que se realiza un exhaustivo análisis de la evolución de las viviendas turísticas, se muestra que el destino Benidorm eleva en un 8,1% la media de viviendas turísticas disponibles anualmente respecto a lo registrado en 2019. Cifrándose la media de propiedades enteras activas en más de 3.750 con una capacidad media superior a las 17.200 plazas.

Salvo en el mes de enero, la capacidad y el número de viviendas turísticas rastreadas en las plataformas de comercialización Airbnb, Booking, Vrbo y Tripadvisor son siempre superiores a los registros del último año prepandemia. Aumentando esa diferencia a partir del mes de abril y llegando al punto más álgido en el mes de julio con más de 4.000 viviendas turísticas activas y 18.300 plazas.

En relación a estos datos, el último ranking de ciudades europeas desarrollado por Transparent el pasado mes de diciembre, muestra que Benidorm cuenta con valores similares a ciudades como Zagreb y Glasgow, en propiedades disponibles, y a Amsterdam en lo que hace a capacidad.

La ocupación media de 2022 se sitúa en un 47,4%, concretamente 4,3 puntos porcentuales por encima de 2019, afectada durante el primer trimestre por la variante Ómicron. Logrando,concretamente su punto más destacado, durante la temporada estival, con un 74,3% en el mes de agosto.

Respecto al precio medio anunciado en las plataformas ronda los 96€, oscilando según el tipo de vivienda ofertada entre los 50€ en B&B y los 532€ en villas.