Informe de daños al sector de vivienda vacacional

APTUR solicita a los Alcaldables de Benidorm y Costa Blanca un COMPROMISO  con el sector de vivienda vacacional - APTUR

            En la Comunidad Valenciana actualmente hay inscritas unas 1.200 Empresas Gestoras de Vivienda TurístiCa (EGVT).

   

Propuesta Ayudas Directas VUTS y Aptos. Turisticos CV_00008

        

Igualmente hay inscritas alrededor de 85.000 viviendas de uso turístico (VUTs), de las cuales se estima que alrededor de 60.000 se dedican al alquiler durante todo el año y el resto solo se alquilan alguna temportada del año, o ya no se alquilan pero no las han dado de baja en el registro correspondiente.

La Dirección General de Turisme, tiene los datos exactos de cuántas unidades están gestionadas por Empresas Gestoras y cuántas por particulares. Es por ello que hemos extrapolado los datos económicos del informe adjunto y los hemos aplicado de manera extremadamente conservadora, ya que preferimos pecar de cortos que de exceso en los números aportados en aras a la prudencia, POR ELLO ESTE INFORME „ES DE MÍNIMOS“.

Propuesta Ayudas Directas VUTS y Aptos. Turisticos CV_00007

Teniendo en cuenta las diferencias entre los variados destinos y tipologias de alojamiento (apartamentos de muy variado tamaño, casas, chalets, villas), hemos tomado como referencia un coste medio mínimo de 2.694 €/año. Como gasto necesario para tener un inmueble en disposición de ser alquilado para uso vacacional.

Propuesta Ayudas Directas VUTS y Aptos. Turisticos CV_00005

60.000 X 2.694 = 161.640.000 € en 12 meses

            El gasto medio mínimo, soportado por una empresa gestora es de entre 156,000 € dependiendo de su tamaño y número de VUTs gestionadas (hay que resaltar que las EGVT tienen como ingresos un procentaje de lo facturado por alquileres, por lo que estos importes son muy gravosos para las empresas gestoras).

156.000 X 1.200 = 187.200.000 € en 12 meses

            Tomando un ratio medio conservador de 1 empleo fijo por cada 12 VUTs, de manera que tengamos una media objetiva entre empresas grandes, pequeñas y particulares, , nos sale una generación de empleo directo de no menos de 5.000 personas (estimamos al menos 7.500 empleos directos)

60.000 / 12 = 5.000 empleos

            Cabe destacar que en nuestro sector más del 85% de los empleados están con contrato fijo tiempo completo, y con bastante antigüedada acumulada, por lo que tienen derecho a 2 años de paro caso de ser despedidos o cerrar la empresa gestora y se estará destruyenco empleo de calidad.

            Hemos tomado como media un salario de 18,000 € brutos anuales para efectuar los cálculos y sale un coste de subsidio de paro de 16,500 € por trabajador en 2 años, siendo por tanto el gasto a pagar por la generalitat Valenciana en los 2 años siguientes un total de 82,500,000 €

5,000 X 16,500 = 82,500,000 € en 2 años

            La media de pagos aportados a las Administraciones Públicas por empresa gestora en un año está alrededor de 181.000 € (IVA, IRPF, IS, retenciones empleados), por tanto la caida de ingresos si cierran es como mínimo de

1.200 X 181.000 = 217.200.000 € al año.

            Además hay que contar que si las empresas gestoras y particulares cierran, los apartamentos y sus propietarios dejan de aportar su parte correspondiente que hemos estimado en una media  de 4.000, € por apartamento y año (IVA e IRPF), que si bien por la propia naturaleza de cada impuesto en este caso no todo revierte a Comunidad Valenciana, pero es un importe a tener en cuenta por lo menos el 50% de ese importe si revierte aqui.

60.000 X 2.000 = 120.000.000 € al año.

            Resumiendo, si la Generalitat Valenciana deja caer el sector de la vivienda vacacional, tiene la siguiente repercusión en sus cuentas.

            Subsidio de paro                    82.500.000 € en 2 años

            Caida de ingresos                 554.400.000 € en 2 años. caida de ingresos PERMANENTE

            El coste para evitar el cierre del sector de vivienda vacacional  es el siguiente

            EGVT                                     187.200.000 € al año

                                                           280.800.000 € coste para 18 meses de pandemia

            Resumiendo, aportando 280,8 millones de euros para evitar la desaparición del sector de la vivienda vacacional en su conjunto, la Generalitat los recupera en menos de 10,53 meses de funcionamiento normal del mercado turístico.

Propuesta Ayudas Directas VUTS y Aptos. Turisticos CV_00004

            Ni que decir tiene que no se han tenido en cuenta en la valoración de los empleos indirectos que mantiene el sector de la vivienda vacacional, sobre todo PYMES y autónomos con oficios de todo tipo  (fontanero, carpintero, electricista, pintor, gestorias, tiendas de muebles, limpia cristales, lavandería, limpieza, jardineria, mantenimiento de piscinas,etc). O el gasto de los turistas en comercio de proximidad que ayuda a mantener negocios y empleos  del sector terciario.

Propuesta Ayudas Directas VUTS y Aptos. Turisticos CV_00002

            Tampoco se ha tenido en cuenta los ingresos generados a la Administración Pública Valenciana por la compra-venta de inmuebles gracias al alquiler vacacional, con el ingente importe de ingresos por plusvalías, IVA o ITP y los impuestos de sociedades o IRPF de Notarios, Registradores y agentes inmobiliarios o constructoras.

            Para terminar solo queremos reseñar que las estadísticas de los últimos años, corroboran que los destinos  que cuentan con VUTs y hoteles, han incrementado su porcentaje de ocupación y el precio medio ha subido por encima de la media de aquellos destinos en los que no hay VUTs o su presencia es mínima, demostrando que la hibridación de ambos modelos de alojamiento en los destinos genera sinergias y aporta mayor riqueza.